Mutui prima casa giovani under 36 fino a 40mila euro d’ISEE: raddoppiati con le agevolazioni fiscali e il mutuo garantito all’80% fino al 31 dicembre 2022.

I mutui garantiti concessi ai giovani per comprare casa sono stati 32mila nel grazie anche al traino dei nuovi incentivi, estesi anche per il 2022. La Legge di Bilancio ha infatti prorogato sia i bonus sia i mutui prima casa per under 36 fino al prossimo 31 dicembre, potenziando la misura introdotta dal Decreto Sostegni bis e dando ai giovani un accesso prioritario al Fondo di Garanzia Consap, con copertura all’80% della quota capitale del finanziamento.

Sullo sfondo, una corsa al rialzo per i mutui a tasso fisso, che torna a rendere il mutuo a tasso variabile il più conveniente del momento, con mercato rivitalizzato dagli incentivi casa e dalla garanzia di Stato per chi vanta un ISEE fino a 40mila euro.

Vediamo come funziona il mutuo giovani garantito e come accedervi.

Cos’è il mutuo prima casa per under 36

La Manovra economica ha previsto l’estensione al 31 dicembre 2022 delle agevolazioni per acquisto prima casa da parte di giovani under 36 con ISEE fino a 4amila con esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale o credito d’imposta IVA pari all’ammontare del tributo ed erogazione di mutui prima casa garantiti fino all’80%. L’agevolazione sull’acquisto della prima casa, comprensiva di eventuale pertinenza C1 e C6, deve essere accatastate come residenziale (categoria A) non di lusso.

L’agevolazione è riservata ai giovani fino al trentaseiesimo anno d’età con ISEE fino a 40mila euro (si può auto-dichiarare anche un ISEE corrente) che comprano l’abitazione principale (sono esclusi acconti e caparra nei preliminari, sui quali però si può richiedere successivamente un rimborso sull’imposta versata). Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda, non siano proprietari di altri immobili ad uso abitativo (neppure all’estero) salvo che per successione causa morte e ceduti a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Come richiederlo

I requisiti si dichiarano al momento del rogito. La misura riguarda gli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso, stipulati entro il 31 dicembre dicembre 2022. Il bonus mutui prima casa giovani si applica anche alle pertinenze (ad esempio i box auto) e si possono estendere anche alle prime case comprate tramite asta giudiziaria. L’ammontare del mutuo non deve superare i 250.000 euro.

Quali agevolazioni sono previste dal mutuo giovani under 36

Le agevolazioni sono direttamente collegate all’acquisto dell’abitazione principale. Nello specifico:

Per l’atto d’acquisto:

  • esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale,
  • riconoscimento di un credito d’imposta nel caso di acquisto dal costruttore con IVA esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui casa (acquisto, costruzione e ristrutturazione).

N.B.: il credito d’imposta può essere utilizzato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecarie, catastali sulle successioni e donazioni; portato in detrazione nella dichiarazione dei redditi; usato in compensazione di ritenute d’acconto, contributi previdenziali o premi assicurativi contro infortuni sul lavoro e malattie professionali.

Per gli acconti pagati dal genitore è necessario inserire una postilla nel rogito per ottenere poi il rimborso del credito IVA spettante, indicando nell’atto finale di compravendita le somme già pagate a titolo di caparra e acconto.

Per il mutuo: esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Quanto si risparmia con un mutuo prima casa giovani under 36?

Facendo un rapido calcolo, tra esenzioni d’imposta e crediti maturati, il risparmio è di migliaia di euro, rapportato in parte al costo dell’immobile acquistato. Ad esempio, l’imposta di registro per la prima casa è pari al 2% del suo valore catastale. Quella ipotecaria e catastale valgono 50 euro l’una, mentre quella di registro supera come minimo il migliaio di euro. Secondo le simulazioni di Governo, nel complesso, si va da 3mila a 9mila euro per le sole agevolazioni fiscali.

Come si dichiara il Bonus prima casa under 36?

I giovani che hanno acquistato casa nel 2022 possono indicare il bonus under 36 nella colonna 2, rigo G8, del modello 730/2022 o nella colonna 2, rigo CR13, del modello Redditi PF.