Ecco tutti in casi in cui è possibile ridurre la rendita catastale di un immobile, così da ridurre imposte e IMU: casistica, requisiti e procedura.

In vista della scadenza della prima rata IMU 2022, ma anche della imminente Riforma del Catasto (che prevede la mappatura degli immobili e dal 2026 la revisione delle rendite con un secondo valore di mercato, seppur non utilizzato per il calcolo delle tasse), è importante comprendere cosa sia la rendita catastale e come funziona.

Si tratta del valore fiscale assegnato dall’Agenzia delle Entrate a un immobile in grado di produrre o generare reddito; è pertanto il parametro utilizzato in diversi algoritmi per il calcolo delle imposte sugli immobili (IMU compresa).

COME RIDURRE LA RENDITA CATASTALE DI UN IMMOBILE

Per ridurne il valore, magari per renderlo più aderente a quelli che sono i prezzi del mercato immobiliare e quindi pagare meno tasse, esistono diverse strade.

VARIAZIONE CATASTALE O FRAZIONAMENTO

Se l’immobile di cui si intende ridurre la rendita catastale è una unità molto vecchia, in stato di degrado o priva di servizi igienici, è possibile presentare agli enti preposti una denuncia di variazione di rendita, mediante un intermediario o un professionista come un tecnico specializzato, che comporterà anche l’esenzione dalle imposte sugli immobili.

Nel caso in cui il fabbricato sia di vecchia costruzione e solamente in parte degradato, è possibile procedere con il frazionamento e al distaccamento in due porzioni logorate, classificate diversamente e in un’altra categoria, così da abbassare la rendita catastale complessiva.

CAMBIO DESTINAZIONE D’ USO

Spesso, ad avere una rendita catastale eccessivamente elevata sono anche le unità immobiliari una volta adibite a negozi successivamente chiusi o adibiti a magazzini, depositi o laboratori. Anche in questi casi è possibile richiedere una variazione catastale ed una riduzione della classe di merito, che avrà come effetto anche una riduzione della rendita.

CORREZIONE ERRORI DI CENSIMENTO

Alcuni immobili residenziali hanno invece una rendita catastale troppo alta per errori di censimento: in questi casi è necessario presentare una specifica istanza di rettifica, che viene definita in autotutela, portandola all’ufficio provinciale dell’agenzia del Territorio appartenente alla propria zona residenziale o alla proprio territorio regionale. Una volta corretto l’errore, la rendita catastale risulterà ridotta.